De siste årene har det blitt mer populært å leie ut egen feriebolig. Markedet er preget av tøff konkurranse og det gjelder å ha en unik fordel som utleier. Oppussing kan derfor være nøkkelen til økte inntekter og en høyere salgssum ved fremtidig salg.

Puss opp og øk inntektene

For å øke inntektene er oppussing det enkleste valget. Her er det snakk om en langsiktig investering som bidrar til å heve inntektsstrømmen over tid. Ikke for å glemme at utleier også vil kunne dra nytte av oppgraderingen ved eget bruk.

Utfordringen blir å finansiere prosjektet på en akseptabel måte. Her kan det lønne seg å vurdere et forbrukslån fremfor andre alternativer.

Benytt pengene til det du selv ønsker

Hovedfordelen med et forbrukslån er at du disponerer pengene fritt etter eget ønske. Enten det gjelder oppussing av bad, kjøkken eller stue har du full kontroll over beslutningsprosessen.

For de som leier ut feriebolig kan det være lurt å fokusere på klassiske områder slik som kjøkken og bad. Arealene koster riktignok mest å pusse opp, men de fører også med seg en høyere avkastning dersom du legger inn nok kapital og tidsbruk.

Her kan du også tenke litt eksentrisk og bruke eventuelle overskudd til å sette inn objekter som frister flere leietakere. Da snakker vi særlig om slike objekter som boblebad, peis og balkong (hvis det lar seg gjøre).

Målet er å ha en feriebolig som skiller seg ut fra alle de andre tilbudene på markedet.

Lån til forbruk er fleksibelt

Forbrukslån leveres i dag med effektive renter godt under 10 prosent. Rentenivået avgjøres i tråd med en kredittvurdering. Har du fast inntekt, akseptabel gjeldsgrad og formue er det fullt mulig å ta opp forbrukslån med et lavt effektivt rentenivå.

For de som ønsker å pusse opp kjøkken eller våtrom vil et forbrukslån enkelt kunne innfri kapitalbehovet.  Å søke om et usikret lån er forøvrig gratis og du betaler ikke noe inntil gjeldsbrevet er signert.

Kan utleieinntekten regnes som næring?

Forskjellen mellom privat utleie og næring er ofte liten. I hovedsak er det slik at du regnes som næringsdrivende når du leier ut 5 eller flere enheter. Det finnes også grenser for hvor mye penger du kan tjene på utleie før det fremstår som næringsvirksomhet.

Å bli skattlagt som næringsdrivende kan faktisk medføre en rekke fordeler med tanke på hvordan du fører regnskapet. For det første har du retten til å kreve fradrag for alle kostnader relatert til oppussing av ferieboligen. Det inkluderer innkjøp av materialer, maling, fugemasse og diverse verktøy.

Muligheten til å trekke fra kostnader relatert til vedlikehold og oppussing gjelder også for privatpersoner, men kun såfremt de oppfyller kravene i loven. Så lenge du ikke betaler skatt på leieinntekten har du heller ikke lov til å trekke fra disse kostnadene på skattemeldingen.

For det andre kan du trekke fra etableringskostnadene på lånet i tillegg til selve rentekostnaden. Avhengig av hvor mange enheter du leier ut og omfanget av virksomheten kan det være mer praktisk å ta opp et forbrukslån for å dekke oppussing og oppgradering av ferieboligen.

Slik finner du det billigste lånet

Med definisjonen “billig” menes det forbrukslån med et lavt effektivt rentenivå. Lånekostnaden er naturligvis ikke den eneste faktoren du burde vurdere når du søker om lån, men det spiller en viktig rolle.

For å lette på arbeidsmengden og kravet til dokumentasjon som stilles av hver bank kan det lønne seg å benytte en såkalt lånemegler, eller det som teknisk sett heter “finansagent”.

For øyeblikket finnes det en lang rekke lånemeglere å velge mellom. Det inkluderer navn som Online24, Aros Finans og Lendo. Hvilken agent du velger bør avhenge av rentenivå, men det kan også ha mye å si hvilke banker de samarbeider med.

Lendo har for eksempel 14 samarbeidspartnere, men mangler flere av de tunge kjente navnene innen tilbudet av forbrukslån. Aros Finans på andre hånd har 17 samarbeidspartnere.